Как кризис сказался на рынке недвижимости?

Коллеги из @proeconomics цитируют участников конференции «Коммерческая недвижимость: 2020 перезагрузка» и описывают, как кризис повлиял на российский рынок:

•  Складская недвижимость в период пандемии оказалась наиболее подготовленной к карантину – в нее инвестируют крупные игроки е-commerce, такие как Ozon и Wildberries. Во II квартале 2020 года ставка капитализации на премиальные объекты складской недвижимости почти на 1,5% выше, чем на офисы и на 1,25% процента выше ставки на торговую недвижимость

•  Пандемия спровоцировала не только рост диджитализации, но и спроса на функциональные гибкие пространства для работы. Гибкие сервисные офисы теперь ориентируются в основном не на фрилансеров и других индивидуальных посетителей, а работают чаще с большими компаниями, готовя пространства под их запросы, например, Huawei, Яндекс и т.д. В коворкингах фиксируется рост спроса на переговорные, хот-дескинг, уменьшается число рабочих мест в пространстве

•  В секторе гостиничной недвижимости самые устойчивые показатели у апарт-отелей. Плановая загрузка — 86%, за 3 месяца карантина они просели не более чем до 60%, несмотря на отток командированных сотрудников. Такая устойчивость объясняется тем, что апарт-отели рассчитаны на проживание не менее месяца и не зависят от сезонных колебаний так, как обычные гостиницы

•  Такие термины как «торговый центр» и «шоппинг» устарели – новая концепция — это «экспириенс-моллы» (от англ. experience — опыт, переживание). Продукт должен стать коммьюнити-центром, который будет включать в себя культурные и общественные функции, арт-галереи, театр, больше пространства для экспериментов

•  Экологичный тренд на zero waste будет заметен и в архитектуре: повторное использование старых зданий, тех же офисных пространств старого образца

•  Пандемия стала катализатором тех изменений, которые и так должны были произойти, но о настоящей перезагрузке можно говорить только в сфере офисной недвижимости.

Автор публикации

не в сети 2 недели

Платформа НТИ

Комментарии: 1Публикации: 329Регистрация: 27-07-2020

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
Генерация пароля